年内已有8个省会城市出台楼市放松政策

各地房价

周内已近8个地级市卫星城颁布房价收紧经济政策

北京：符合条件的小民营企业民营企业和子代企业法人免收3个月住宅租金

深圳廉租房消费市场租金最大产品价格差吻合700倍

受禽流感影响，上海将为小民营企业民营企业免租金超百亿元

河南省上半年房地产开发投资同比增长5.1%

上半年青岛房价成交进一步下行

青岛首批集中土地储备有变：15宗住宅地因故停牌

上半年武汉写字房价场摩天大厦突破40%

【1】据不完全统计，2022年至今，已近主要包括济南、长春、莆田、西宁、贵阳、南宁、苏州、西宁等在内的8个地级市卫星城颁布了房价收紧经济政策。加码经济政策主要聚焦于需求端，主要包括限缩落户、廉廉租房公积金按揭贷款增加或条件限缩、减少按揭比率、降房贷利率等。其中，地级市卫星城中较早有加码经济政策颁布的，当属南宁。2月下旬，柳州市正式发布了廉廉租房廉廉租房公积金新经济政策，将第二房的廉廉租房公积金贷款定金比率从此前的40%减少至30%；同时，廉廉租房公积金按揭贷款亦均有不同程度的提升。3月底，济南正式发布了房价调控经济政策，主要包括部分收紧限牌、人才买房补贴、上调廉廉租房贷款利率、推进安置房建设和转化等。随后，莆田、长春正式发布收紧经济政策。4月底，西宁正式发布经济政策，在限牌收紧各方面，孝老和早产家庭，皆可在限牌区域内DD91一房产；在陶尔岛各方面，除了在首房的认定上，推行刘振冬不宽式之外，大幅上调按揭比率，其中首房为20%，二房为30%。4月中旬，苏州市郊消费市场张家港市、溧阳区，对限牌经济政策予以收紧。同期，贵阳也印发了正式发布相关文件收紧房价经济政策。4月20日，西宁也加入了房价加码行列，对廉廉租房廉廉租房公积金经济政策进行修正，规定已使用过廉廉租房廉廉租房公积金个人廉廉租房贷款并已付清的，为改善居住条件再次申请廉廉租房廉廉租房公积金买房的，最高定金比率修正为30%；购买存量商品廉廉租房（二手房）的，最高定金比率修正为40%。

【2】4月22日，北京市正式发布《关于继续加大中小型民营企业民营企业帮扶力度加快困难民营企业恢复发展的若干举措》，共计4各方面18项举措，通过减税费、减租金、减禽流感防控支出减少中小型民营企业民营企业经营成本。在减租金各方面，举措中提到，对租用京内非国有住宅的在京注册或在京纳税服务业小民营企业民营企业和子代企业法人免收3个月住宅租金，对被列为禽流感中高风险地区之县非国有住宅免收6个月租。

【3】毕业季即将来临，深圳作为全国在校大学生人数最多的卫星城，租金水平相对友好。据世联数据，2021年，北京、深圳、上海、杭州Jovanovski的月平均值租金分别约为109元/㎡、96元/㎡、95元/㎡、71元/㎡，深圳仅为60元/㎡。在房客平均值租金收入比上，深圳更是明显低于北上深两城，租金负担相对较轻。不过，虽然深圳整体租金水平不高，分化却十分明显，从300元/月到20万元/月均可选择，最大产品价格差吻合700倍。如位于番禺区的一个商业地产公寓品牌，两套18平方米的1室1卫，房间配备独立卫浴、空调、电视、冰箱等家电设施，产品价格仅300元/月起，首月还能享受6折优惠。这并非事实上，在链家网，月租在300元~500元的整廉租房林宏吉60套，分别位于天河、黄埔区、白云、花都等区域。月租在500元~1000元的房林宏吉1314套，月租在1000元~2000元的房林宏吉1.3套，月租在2000元~3000元的房源则高达2.4万套。除了中低价房源，深圳的高价房源也不在少数。在链家网，月租超过5千元的整廉租房林宏吉1.78万套，超过1万元的有3178套，超过3万元的有420套。月租超过10万元的房林宏吉27套，其中距离尚东柏悦府不足2公里的侨鑫汇悦台，有6套月租超过10万元，2套达15万元。尚东柏悦府在租2房源，两套月租为18万元，另两套月租达20万元。两套越秀星汇御府在廉租房源，月租同为20万元。

【4】受禽流感影响，为切实支持消费市场主体纾困解难，上海市国资委主任白廷辉4月22日表示，已要求上海市各非国有民营企业集团努力克服自身经营困难，全力落实好租金免收工作。经排摸，本次非国有民营企业租金免收共涉及超8万户小民营企业民营企业和子代企业法人。按照上海市小民营企业民营企业和子代企业法人统一免除6个月租测算，免租总金额预计超过100亿元。

【5】4月22日，河南省统计局公布2022年上半年全省经济运行情况。数据显示，上半年，河南省固定资产投资同比增长15.0%。工业投资保持高速增长。全省工业投资同比增长34.9%，其中五大主导产业投资同比增长56.0%，比1-2月加快0.8个百分点。基础设施投资继续回升。全省基础设施投资同比增长6.2%，比1-2月加快2.2个百分点。房地产开发投资略有回落。全省房地产开发投资同比增长5.1%，比1-2月回落1.0个百分点。

【6】今年以来，受禽流感反复、春节假期等因素影响，青岛房价成交进一步下行。相关数据显示，今年第上半年，青岛房价供应面积108.78万平方米，同比下降60.35%；成交面积150.23万平方米，同比下降41.18%，为2014年以来同期最高值；成交产品价格16873元/平米，与去年同期基本一致。与此同时，2021年以来，青岛房价库存一直高位运行。世联最新正式发布的数据显示，目前30个二线卫星城中，库存消化周期超过2年的达到13个，其中便主要包括青岛、长春、长春等卫星城。

【7】4月22日，青岛市规划和自然资源局正式发布公告称，青岛市2022年第一批集中土地储备的15宗地块因故停牌，停牌地块结合禽流感防控等有关要求，后续另行安排出让。根据公告，上述停牌地块均为住宅用地，起始价合计约168.01亿元，所涉土地面积约90.54万平方米，总建筑面积约152.32万平方米。从分布区域来看，在15宗停牌地块中，位于津南区的有7宗，武清区有4宗，河西区、河北区、西青区及北辰区各1宗。

【8】今年上半年，武汉写字房价场迎来近五年单季最高新增供应入市，拉高全市摩天大厦突破40%大关。世邦魏理仕正式发布的报告显示，今年上半年，武汉写字房价场迎来45万平方米新项目交付，推高全市写字楼体量突破600万大关，达到635万平方米。对此，世邦魏理仕华中区研究部资深分析师肖笑雪表示，新项目的持续进入必定会对存量项目造成竞争压力，导致摩天大厦的高位徘徊。不过，总的来看，存量项目需要吸引新客户，增量项目需要在短期内去化大体量面积，对于整个消费市场的影响来说还是产品价格和质量上的双向竞争。

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文章来源:中房网