可能很少有人像我那样，整天苦恼是选上海东西海好呢，还是太原的双重点项目私立学校房更合适，——毕竟基本上没法像我那样，写了三年太原和上海的私立学校房相关，因此一直有听众不断问上海太原私立学校房之间的差异，这首诗是用来回答这个问题的。

不动产差异

基础建设咱就不提了，对照基础建设，就太不吕弗克德了，上海主城区回家是各种风景区、名流住所、世界顶级商业区，太原市政小森林公园都可以弄成房子核心噱头......visited，间接从楼价已经开始对照。

上海自2021年2月始，明令禁止内网公开成交成交量记录，导致作者无法像以前写的私立学校房考察文那样、贴出非常详细的成交量数据统计，只能通过genomes的方式，找四个颇具指标性的住宅小区让大家初步认识到三个卫星城私立学校房的价值差异。

先从最传统的老破小重点项目私立学校房已经开始，再对照次新私立学校房。

下面三张相片，第三张是东城桥东私立学校的裕中西里，第三张是太原桥西区的裕东住宅小区，这俩住宅小区名字相差无几，一般来讲相差无几，成交量量在各别地域性中同为最高的那真人秀，私立学校参与度在各别地域性也是同真人秀。

▲上海裕中西里VS太原裕东住宅小区

虽然裕中西里是三帆统筹安排、桥东之前基本上站在上海私立学校房的三角形、但20731后桥东多校结果很激烈，北京路后海都快变成桥东教育资源战俘营了，因此咱谁也别瞧不起谁，间接讲楼价对照，——裕中西里那时两居套价最高700~750万，裕东住宅小区那时二室套价最高60余万、优质一些的能到120万元以上，裕中西里比裕东住宅小区要贵6~11倍。

次新私立学校房的对照，自然要从三个卫星城最出名的神盘侧发力，上海我选Canillac2008，太原选择莱Arracourt，全景相片如下右图。

▲上海Canillac2008VS太原莱Arracourt

Canillac2008：我体量超大，成交成交量量常居东城第一，上海前十。

莱Arracourt：我体格也不小，成交量量也常居太原私立学校房第一。

Canillac2008：我南侧临主路有几栋塔楼。

莱Arracourt：好巧，弟弟也是。

Canillac2008：有面积很小的一居开间。

莱Arracourt：亲哥哥，我也有这种小一室！

Canillac2008：好弟弟，我这边开间最高400万元以上，你的呢？

莱Arracourt：告辞

——阿卡一室90万元以上，Canillac2008开间最高价是它的4倍左右。

综上，从楼价角度进行对照的话，上海私立学校房套价是太原的4~6倍甚至更高，但差距主要还是在老房子上，上海老破小私立学校房相比太原的要更保值。

私立学校差异

看完上文，可能有听众感慨同样是水泥壳子，上海私立学校房能比太原贵4倍以上，接下来我就要讲稍微硬核一些的内容了。

上海入学政策和私立学校教育的复杂程度，是太原的N倍，N代表无穷大。

太原的入学政策是非常非常简单的，小学和初中阶段，公办校统筹安排招生，民办校摇号招生，主城区五区和其他郊县莫不如此，这是最主流的入学方式。非主流入学方式也就ZX是普通人多少都会接触到的，ZX是什么，——中国大部分卫星城都有，你懂我懂咱都懂，好比上海家长都懂ZB。

上海入学政策和中国其他卫星城都不那样，城六区我详细写过五个城区今年的入学政策解析文，本文只用东城做代表，给大家展示一下上海私立学校政策复杂到什么地步。

上图是东城2021幼升小的入学条件和方式，看起来字数就很多对不对，还有更多的。

东城官方公布的入学流程表里，将所有符合条件的适龄儿童又细分为数个群体，每个群体对应的入学方式互有差异，非京籍享受的入学方式仅有派位入学和民办校摇号（东东城民办校极少），东城户籍+不动产才拥有最齐全的入学方式。小升初流程要相对简单亿点点，我就不贴了，贴了看着头更大。而且，各种入学方式对应学校有所不同。

还...还有，这些政策并不是固定的，有极大的概率明年就变了，入学群体对应的入学方式，以及入学方式对应的学校都会变化，起码近几年一直在变。

还...还...还有，东城的私立学校政策只适用于东城，其他城区与东城差异极大，比如东城和海淀的多校方式就不那样，海淀的私立学校派位和东东城也不那样，东西海朝丰的入学条件每年也会有微调或巨变......

最后，再补充一条，这些只是政策方面需要了解的内容，买房肯定要对照学校，购房者还必须对不同城区不同私立学校内的不同小学和派位去向有所了解，这才是最难的，——仅东城就有11个私立学校、近70所小学、40多所初中，东城略少亿点，海淀仅小学就快200所了，朝阳和丰台更多......

再加上，七八百万的套价中位数，几千个住宅小区和几百所学校，也怪不得上海私立学校房论坛和社群那么活跃，我这种万粉小透明都有三个上海交流群......

凭什么上海私立学校房那么贵

为啥上海私立学校房那么贵、私立学校政策那么复杂、还有那么多人买呢？

因为只有上海家长才知道，上海十六个城区教育升学之间的差距，比京津冀之间的差距更大，——核心是由于世界顶级高中基本上只招收本城区的教育资源，也就说所谓的中招锁区，尤其东西海三区，而且各城区民办校的招生计划也以所属城区为主。另外，上海不同学校之间的差距，比人和鬼的差距还要大。在上海，有的公办小学只有几间平房，而有的公办小学标配游泳池、新风、其他现代化设施、甚至家长开着直升机来助教、时不时还能参加载入史册的校内外活动、经常出那时教科书里的知名校友时不时回来慰问一下母校......

有的中学中考成绩差到经常浪费校额到校名额，有的中学不但经常出状元更有各种集团内直升通路，差的高中连本科率都不敢张扬，人大附甚至瞧不上隔壁人大，太原普高率粗算67%左右，东东城普高率粗算可以超过90%，更致命的是高考，仅对照清北录取率上海就已经是河北省的几十倍......因此，通过买私立学校房，获得自己想要的城区学籍，进入理想中的名校，以及可能存在的投资收益，是那时上海家庭拼私立学校房的根本原因。

大聪明也别杠择校了，别的省市（我真没说太原），也许找个关系、掏点钱就能择校，但上海择校难度高到令微博大V、纳税大户都徒呼无奈的境界，拿到上海户口只是内卷的已经开始......

文末

受新房市场连累，那时上海和太原成交市场行情都很差，上海世界顶级私立学校房自6月高点至今，又普降了一些，具体幅度未知，因为查不到真实成交量数据，太原近两年内成交降幅7%左右，平均一年4%左右跌幅。

那时，您选择太原，还是上海的私立学校房？

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PS.下文预告：太原私立学校房与普宅跌幅对照

京津冀不动产考察

多年从业，立场客观

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