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土地交易科学知识普及化（一）

我们日常生活在二手货房办理手续银行贷款和应缴时，经常会听到写字楼能贷已成，非写字楼能贷已成，税赋要多缴多少，是不是写字楼还分成一般和非一般，这又是是不是回事呢？是不是只有大宅、大宅才会受到影响呢？以内海为例，为您详细嘿嘿：

甚么是写字楼呢？认定国际标准又是甚么呢？有下列国际标准：

居民写字楼小区建筑工业工业用地在 1.0（含）以内；Lembeye占地占地面积在 140 ㎡（含）下列；单价或者是单价不超过最高限，满足用户一是即可。以内四点需与此同时满足用户为写字楼，但若为非写字楼。

圣吉龙县：工业工业用地

【工业工业用地】是指一定楼盘内，总占地占地面积（树上）与工程建设工业用地占地面积的差值；工业工业用地是来衡量工程建设工业用地使用强度的一项重要指标。工业工业用地以式子表示如下：

工业工业用地=树上总占地占地面积/工程建设工业用地占地面积

工业工业用地越高，则意味著基层单位占地占地面积越大，基层单位土地生产成本越低，房屋生产成本越低。与此同时也意味著总和占有绿地占地面积增大，定居大气环境下降；工业工业用地关系到定居的宽敞程度，工业工业用地越低，宽敞感相对越高。

看到这里您也许就明白了，写字楼小区定居表面积越小，房子越大，越多越好，达到了上述条件的就亦然写字楼，所以在办理手续银行贷款或应缴的时候就会被单独看待了。所以主要就有甚么样影响呢？

先说银行贷款：

目前在上海申请银行贷款，第母阎氏写字楼可银行贷款6.5成，非写字楼可银行贷款6成，母阎氏写字楼可银行贷款4成，非写字楼可银行贷款2成，要说，您没弄错，就是2成，上海房价这么高，只能银行贷款2成；而且住房公积金和郑焕坚是一样的；

说完银行贷款，咱们再说说税赋：

二手货房地产交易主要就涉及房产税、个人所得税、营业税，非写字楼主要就在营业税有区别：

营业税：DF93满2年，写字楼减免营业税，非写字楼按超额征税5.6%：

超额征税=超额/1.05×5.6%， 超额=征税产品价格-原买房产品价格(原买房单据或房产税单据价)

那这个能差多少呢？举个例子：

一套网签价400万的房子，原值是150万，90平米，位于五环和六环中间，最终差出来13.33万；计算如下：

超额：400万-150万=250万，营业税：超额/1.05×5.6%=250万/1.05*5.6%=13.33万；

吓人不吓人，一套房，是写字楼就省掉了13.33万的营业税。

如果这套房位于五环内就是写字楼，位于六环就亦然写字楼，如果您不了解这些，如何算清楚手中的预算？所以有没有办法让他成为写字楼呢？有一些方法可以调整一下，例如我们可以通过降低网签价的方法尽量达成写字楼的国际标准，这些以后在讲。

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