购房小课堂｜上海普通住宅和非普通住宅有什么区别呢？

北京有不少的建筑物，在这些建筑物中，就包涵了写字楼和非写字楼。那么，甚么是写字楼?甚么亦然写字楼?总之我们对此没一个清楚的表述。但是在具体的表述上却是有差别的。北京写字楼国际标准的基本概念或非一般廉租房的基本概念相对。如果你想知道写字楼和非写字楼的差别，多介绍一些生活中的基本常识，何不就随我一起来介绍下北京写字楼国际标准以及写字楼或非写字楼的差别吧!

北京写字楼国际标准

享用政策优惠，应同时满足用户下列条件:

(一)四层以内的多高层人士廉租房及不足四层的旧式公寓楼、旧式石库门、旧式石库门等;

(二)Lembeye建筑物占地面积在140平方米下列;

(三)前述成交量产品价格:低于同价位廉租房平均买卖价1.44倍下列，绿线低于450多万元/套，内三环低于310多万元/套，三环低于230多万元/套。按《中共中央办公厅转贴建设厅等部门有关搞好稳定廉租房产品价格工作意见的通告》规定：我市于2005年6月颁布一般廉租房国际标准制度并，先后于2008年11月、2012年3月作了修正。根据2012年以来消费市场变动及9月29日人民银行、中国保监会修正个人廉租房监管政策，为了科学合理鼓励廉租房建设和消费此次对我市一般廉租房产品价格国际标准作了修正工业用地和占地面积国际标准没变动。产品价格国际标准修正后我市商品廉租房买卖各个环节中的一般廉租房占比将有一定振幅的增加。

(四)北京市13日上午发布《有关修正我市一般廉租房国际标准的通告》，自11月20日起北京执行一般廉租房国际标准，内环外、与外圣戈当斯区、内环内Lembeye占地面积140平下列产品价格分别低于230多万元、310多万元、450多万元的为一般廉租房。

写字楼和非写字楼的差别

甚么是一般廉租房

指按军用写字楼国际标准修建的住宅。目前，多为第二层写字楼和写字楼小区。第二层写字楼指2-6层;写字楼小区指6层以内，写字楼小区多加装升降机。由于各地对表述不完全一致，分割国际标准黎豆前述情况只须确定。

甚么亦然写字楼

1、建筑物工业用地在1.0下列;

2、Lembeye占地面积在140平以内;

3、前述成交量额低于消费市场基本价格1.2倍以内;

以内四点只要合乎一个，即为非写字楼。但若则为写字楼。

写字楼和非写字楼的差别之税赋

个人所得税：成交量额*1%

1、写字楼满5年，且卖方家庭唯一廉租房，免征。

2、非写字楼按成交量额的1%征收。

3、转让受赠廉租房一律按差额的20%征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交量额*5.6%

1、写字楼满5年(含5年)免征。

2、写字楼未满5年，全额征收。

3、非写字楼满5年，差额征收。

4、非写字楼未满5年，全征

契税：

1、成交量额*1%，90平方米下列的写字楼，若买方不是唯一廉租房，按成交量额3%征收。

2、成交量额*1.5%，90平方米以内，144平方米下列写字楼，若买方不是唯一廉租房，按成交量额3%征收。

3、成交量额*3%，(144平方米以内含144平方米)

土地收益金：成交量额*0.5%，房改房征收。

土地增值税：

1、成交量额*1%，写字楼免征。

2、非写字楼，全征(无年限制)、 增值额*30%征收。

印花税：成交量额*0.05%

1、写字楼类，暂免。

2、赠与，非写字楼，征收(双方各0.05%)。

转让手续费

1、占地面积*2.5元/平方米，已购公房(房改房、安居房、经济适用房)。

2、占地面积*6元/平方米，商品房。

3、占地面积*8元/平方米，别墅及非写字楼

产权转移登记费

1、80元/本，写字楼及配套车库

2、550元/本，非写字楼及不配套车库。

3、10元/本，共有权证。

下列是北京各区新房供应量情况，供大家参考~