普通住宅VS非普通住宅差异竟然这么大

坚信许多买车的好友单厢碰到这样一个问题：我买的新房子究竟算写字楼还亦然写字楼？写字楼和非写字楼究竟有甚么差别？会对我造成甚么影响？

正逢消费旺季十，黄鹄为我们归纳了写字楼和非写字楼的六大相同，满满的习题，为您释疑！

一、写字楼/非写字楼怎样认定？

写字楼，是指按所处通常军用写字楼建筑物国际标准修建的定居用住宅。

前提主要包括：

1、居民小区建筑物工业用地在1．0（含1．0）以内（洋房大宅仅限）；

2、Lembeye建筑物面积在140万平方米（含140万平方米）下列；

3、房产交易单价或单价高于所处延伸段的沿海地区基本价格。

（目前上海各延伸段沿海地区基本价格）

以内三大前提同时满足用户，方可认定为写字楼，但若则为非写字楼。

二、写字楼和非写字楼的税赋都有甚么样？

1、所得税：成交额×1％

写字楼满五惟一，减免（结婚证派发年份或房产税票单据年份到sculpture时满5年，且买方家庭成员赠与仅有两套商品房）

非写字楼（无年管制）按成交额的1％征税

受让受赠廉租房一概按超额的20％征税

嫡系受赠，看老证，满5年减免

2、营业税：

写字楼：若是满2年，减免营业税；若是反感2年，依照5％的征税率超额交纳营业税；

非写字楼：未满2年，依照5％的征税率超额交纳营业税；满2年，减免营业税（北上广深满2年的非写字楼依然按超额征税5％的营业税）；

3、房产税：

写字楼：如果首套面积小于90㎡的房产税税率为1％，面积大于90㎡的房产税税率为1．5％；如果二套廉租房面积小于90㎡的房产税税率为1．5％，面积大于90㎡的房产税税率为2％（北上广深二套房房产税依旧为3%）；

非写字楼：房产税税率为3％（首套房面积大于140㎡的非写字楼房产税税率为2%，北上广深Lembeye面积大于140㎡的非写字楼房产税税率依旧为3%）

4、土地税：成交额×1％

写字楼减免。非写字楼，全征（无年管制）

5、印花税：成交额×0．05％

写字楼：暂免（受赠过户仅限）

非写字楼：征税（双方各0．05％）

6、产权转移登记费：

写字楼：80元／本

非写字楼：550元／本

三、写字楼与非写字楼贷款差别？

1、317新政后，商贷首次购房首付比例未发生变化，即：

首套写字楼商贷首付不高于35%；非写字楼不高于40%。

2、二套首付比例：

商业贷款购买二套廉租房，首付款比例发生了变化，即：

二套写字楼商贷首付不高于60%；非写字楼不高于80%。

细细看来，写字楼和非写字楼还是有很大差别的，不仅影响着购房总成本，还会影响到月供压力等诸多方面。诸位买车的好友，在实际交易过程中要学会判断。

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文章来源:黄鹄买车